Rijtjeshuizen met een zolder in Dongen
Tussen 1965 en 1995 is 47% van de woningen in de gemeente Dongen gebouwd. Dat is ongeveer gelijk aan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
36% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Dongen | 10.994 | 82% | 37% |
| 's Gravenmoer | 994 | 92% | 19% |
Woningen van vóór 1994 in Dongen
70% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in 's Gravenmoer ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 426.000, in Dongen op € 373.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Dongen
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Beljaart, West 2 en Biezen.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Beljaart | Dongen | 942 | 42% | 26% |
| West 2 | Dongen | 1.623 | 56% | 24% |
| Biezen | Dongen | 1.351 | 55% | 20% |
| Hoge Akker | Dongen | 1.014 | 55% | 19% |
| Oud Dongen | Dongen | 1.560 | 26% | 18% |
| West 1 | Dongen | 1.745 | 42% | 15% |
| Dongen-Vaart | Dongen | 257 | 22% | 15% |
| 's Gravenmoer | 's Gravenmoer | 986 | 19% | 13% |
| Centrum | Dongen | 1.984 | 14% | 11% |
| Buitengebied West 2 | Dongen | 156 | 4% | 4% |
| Buitengebied Oost | Dongen | 163 | 0% | 0% |
| Buitengebied Klein Dongen/Dongen-Vaart | Dongen | 80 | 0% | 0% |
| Klein Dongen | Dongen | 75 | 0% | 0% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Dongen en 's Gravenmoer en Klein-Dongen, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Dongen kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Dongen
Isolatiesubsidie (vergoeding) tot maximaal €1.500 voor eigenaar-bewoners van een grondgebonden koopwoning met label D t/m G (of twee slecht geïsoleerde bouwdelen) en WOZ tot €477.000 (peildatum 1-1-2024). Vloer- of bodemisolatie vanaf 20 m2 valt onder de maatregelen, uit te voeren door een bedrijf met het keurmerk natuurvriendelijk isoleren. Bron
Zero-emissiezone
Dongen staat niet op de lijst van gemeenten met een bestaande of geplande zero-emissiezone voor bestelbussen op opwegnaarzes.nl (gecontroleerd op 27 oktober 2026). Op die lijst staat van deze regio alleen Tilburg. Bron
Parkeren voor de bus in Dongen
In de gemeente Dongen kun je overal gratis parkeren en een parkeervergunning is niet nodig. In het centrum zijn gratis parkeerterreinen: Looiershof, Wilhelminaplein, Hoge Ham (Aldi-terrein) en Biezen. Bron
Goed om te weten in Dongen
De gemeente Dongen houdt een lijst bij van rijks- en gemeentelijke monumenten, met onder meer panden aan de Hoofdstraat in 's Gravenmoer, zoals het voormalige gemeentehuis uit 1909. Woon je in een rijksmonument, dan kan ook werk aan de binnenkant vergunningplichtig zijn: overleg vooraf met de gemeente. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 17,2 km rijden naar Dongen, ongeveer 22 minuten. Op dezelfde rit werken we in Rijen, Kaatsheuvel, Oosterhout, Tilburg, Raamsdonksveer en Waalwijk.
De gemeente Dongen telt 2 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Dongen (10.994 woningen) en 's Gravenmoer (994 woningen). Behalve in Dongen zelf werken we ook in 's Gravenmoer en Klein-Dongen.
We komen in alle 17 buurten van de gemeente. De grootste zijn Centrum, West 1, West 2, Oud Dongen, Biezen, Hoge Akker, 's Gravenmoer, Beljaart, Dongen-Vaart, Buitengebied Oost, Buitengebied West 2, Buitengebied Klein Dongen/Dongen-Vaart, Klein Dongen, Buitengebied West 1, Tichelrijt en Buitengebied 's Gravenmoer.
- Dongen: Centrum, West 1, West 2, Oud Dongen, Biezen, Hoge Akker, Beljaart, Dongen-Vaart, Buitengebied Oost, Buitengebied West 2, Buitengebied Klein Dongen/Dongen-Vaart, Klein Dongen, Buitengebied West 1 en Tichelrijt
- 's Gravenmoer: 's Gravenmoer en Buitengebied 's Gravenmoer