Rijtjeshuizen met een zolder in Kaatsheuvel
Tussen 1965 en 1995 is 51% van de woningen in de gemeente Loon op Zand gebouwd. Dat is meer dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
33% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Kaatsheuvel-West | 4.701 | 82% | 35% |
| Kaatsheuvel-Oost | 2.858 | 84% | 32% |
| Loon op Zand | 2.876 | 80% | 31% |
| De Moer | 243 | 99% | 7% |
Woningen van vóór 1994 in Kaatsheuvel
73% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in De Moer ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 579.000, in Kaatsheuvel-West op € 383.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Kaatsheuvel
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Molenwijk (noord), Pannenhoef (west) en Heikant.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Molenwijk (noord) | Loon op Zand | 658 | 57% | 35% |
| Pannenhoef (west) | Kaatsheuvel-West | 509 | 46% | 31% |
| Heikant | Kaatsheuvel-Oost | 557 | 43% | 25% |
| Loonse Vaart | Kaatsheuvel-Oost | 789 | 46% | 24% |
| Hil (noord) | Kaatsheuvel-West | 249 | 48% | 24% |
| Draaiboom | Kaatsheuvel-West | 788 | 55% | 22% |
| Hil (zuid) | Kaatsheuvel-West | 290 | 49% | 22% |
| Pannenhoef (oost) | Kaatsheuvel-West | 313 | 42% | 21% |
| Staatsliedenbuurt | Kaatsheuvel-West | 281 | 51% | 21% |
| Schrijversbuurt | Kaatsheuvel-West | 269 | 35% | 20% |
| Bloemenbuurt | Kaatsheuvel-West | 190 | 41% | 20% |
| Rooi Dorp | Kaatsheuvel-Oost | 463 | 26% | 19% |
| Els (west) | Kaatsheuvel-Oost | 180 | 32% | 18% |
| Molenwijk (zuid) | Loon op Zand | 611 | 34% | 16% |
| Vossenberg (west) | Kaatsheuvel-West | 461 | 21% | 16% |
| Oud-Loon | Loon op Zand | 1.260 | 23% | 15% |
| De Baan | Kaatsheuvel-West | 327 | 16% | 14% |
| De Zandschel | Kaatsheuvel-West | 252 | 9% | 11% |
| Els (oost) | Kaatsheuvel-Oost | 244 | 29% | 11% |
| Vossenberg (oost) | Kaatsheuvel-West | 222 | 14% | 11% |
| Prinsessenbuurt | Kaatsheuvel-Oost | 289 | 13% | 9% |
| De Moer | De Moer | 243 | 7% | 8% |
| De Oude Omdraaier | Kaatsheuvel-Oost | 200 | 12% | 8% |
| Oost-Loon | Loon op Zand | 125 | 18% | 8% |
| Centrum | Kaatsheuvel-West | 513 | 14% | 7% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Kaatsheuvel en Loon op Zand en De Moer, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Kaatsheuvel kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Loon op Zand
De gemeentelijke isolatiesubsidie (Nationaal Isolatieprogramma 2023-2026) geeft maximaal €1.500 per woning, en €1.900 voor eigenaar-bewoners met recht op bijstand of de Samen Loont Pas. Voorwaarden: label D t/m G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen, WOZ maximaal €429.300 (peildatum 1-1-2022); de uiterste aanvraagdatum is 31 december 2026 of eerder als het plafond bereikt is. Bron
Zero-emissiezone
Loon op Zand staat niet op de lijst van gemeenten met een bestaande of geplande zero-emissiezone voor bestelbussen op opwegnaarzes.nl (gecontroleerd op 27 oktober 2026). Op die lijst staat van deze regio alleen Tilburg. Bron
Parkeren voor de bus in Kaatsheuvel
In de centra van Loon op Zand, Kaatsheuvel en De Moer is parkeren gratis. In het centrum van Kaatsheuvel geldt een blauwe zone (maximaal 1 uur met parkeerschijf, maandag t/m zaterdag 9.00 tot 18.00 uur), en rond de Efteling en in Lievekenshoek/Poorthuys zijn vergunningzones waarvoor bedrijven alleen bezoekersvergunningen kunnen aanvragen. Bron
Goed om te weten in Kaatsheuvel
In de pilotwijk Pannenhoef kregen bewoners van koopwoningen in januari 2024 het aanbod voor een gratis woonduurzaamheidsadvies (waarde 495 euro), waar circa 40 bewoners gebruik van maakten. Een collectieve inkoopactie voor glas en isolatie was aangekondigd, maar verschoven naar september 2024. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 14,5 km rijden naar Kaatsheuvel, ongeveer 18 minuten. Op dezelfde rit werken we in Waalwijk, Dongen, Drunen, Tilburg, Rijen en Oosterhout.
De gemeente Loon op Zand telt 4 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Kaatsheuvel-West (4.701 woningen), Loon op Zand (2.876 woningen), Kaatsheuvel-Oost (2.858 woningen) en De Moer (243 woningen). Behalve in Kaatsheuvel zelf werken we ook in Loon op Zand en De Moer.
We komen in alle 32 buurten van de gemeente. De grootste zijn Oud-Loon, Loonse Vaart, Draaiboom, Molenwijk (noord), Molenwijk (zuid), Heikant, Centrum, Pannenhoef (west), Rooi Dorp, Vossenberg (west), De Baan, Pannenhoef (oost), Hil (zuid), Prinsessenbuurt, Staatsliedenbuurt en Schrijversbuurt.
- Kaatsheuvel-West: Draaiboom, Centrum, Pannenhoef (west), Vossenberg (west), De Baan, Pannenhoef (oost), Hil (zuid), Staatsliedenbuurt, Schrijversbuurt, De Zandschel, Hil (noord), Vossenberg (oost), Bloemenbuurt en De Kets (industrieterrein)
- Loon op Zand: Oud-Loon, Molenwijk (noord), Molenwijk (zuid), Mussenhoek, Oost-Loon, Bergeind, De Plakken en De Hoogt (Industrieterrein)
- Kaatsheuvel-Oost: Loonse Vaart, Heikant, Rooi Dorp, Prinsessenbuurt, Els (oost), De Oude Omdraaier, Els (west), Het Hoekske en De Klinkenpolder