Rijtjeshuizen met een zolder in Rijen
Tussen 1965 en 1995 is 46% van de woningen in de gemeente Gilze en Rijen gebouwd. Dat is ongeveer gelijk aan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
35% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Rijen | 7.499 | 83% | 40% |
| Gilze | 3.706 | 85% | 30% |
| Molenschot | 439 | 95% | 6% |
| Hulten | 157 | 99% | 3% |
Woningen van vóór 1994 in Rijen
70% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Molenschot ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 529.000, in Rijen op € 368.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Rijen
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Vijf Eiken, Wolfsweide en Schildersbuurt.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Vijf Eiken | Rijen | 1.569 | 55% | 29% |
| Wolfsweide | Rijen | 1.678 | 49% | 28% |
| Schildersbuurt | Rijen | 726 | 35% | 24% |
| Hofstad | Gilze | 430 | 54% | 24% |
| Steenakkers | Gilze | 990 | 38% | 22% |
| Vliegende Vennen | Rijen | 1.251 | 41% | 18% |
| Rijen Zuid | Rijen | 482 | 46% | 18% |
| Centrumgebied Oost Rijen | Rijen | 840 | 30% | 17% |
| Strijpakkers-Laars | Gilze | 793 | 32% | 17% |
| Centrumgebied Zuid Gilze | Gilze | 696 | 28% | 14% |
| Kern Molenschot | Molenschot | 281 | 9% | 11% |
| Paarse Strook | Rijen | 52 | 12% | 8% |
| Centrumgebied West Rijen | Rijen | 738 | 12% | 7% |
| Centrumgebied Noord Gilze | Gilze | 308 | 12% | 7% |
| Kern Hulten | Hulten | 102 | 5% | 5% |
| Buitengebied Gilze | Gilze | 356 | 3% | 2% |
| Buitengebied Molenschot | Molenschot | 158 | 0% | 0% |
| Prinsenbosch | Gilze | 104 | 0% | 0% |
| Grote Spie | Rijen | 72 | 0% | 0% |
| Buitengebied Hulten | Hulten | 55 | 0% | 0% |
| Buitengebied Noord Rijen | Rijen | 52 | 0% | 0% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Rijen en Gilze, Hulten en Molenschot, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Rijen kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Gilze en Rijen
Lokale aanpak isolatie: een bijdrage van €1.500, of €3.000 bij een inkomen onder 140% van het sociaal minimum, voor woningen gebouwd vóór 1993 met WOZ tot €477.000 (1 januari 2022) en nog twee te isoleren bouwdelen. Vloer- of bodemisolatie is een van de maatregelen; aanmelden via het Duurzaam Bouwloket, subsidie voor werk vanaf 1 januari 2025, met €500 extra bij biobased isolatie. Bron
Zero-emissiezone
Gilze en Rijen staat niet op de lijst van gemeenten met een bestaande of geplande zero-emissiezone voor bestelbussen op opwegnaarzes.nl (gecontroleerd op 27 oktober 2026). Op die lijst staat van deze regio alleen Tilburg. Bron
Goed om te weten in Rijen
De gemeente noemt in haar uitleg van de Transitievisie Warmte het aanpassen van radiatoren naar vloerverwarming expliciet als onderdeel van stap 2, de voorbereiding op aardgasvrij. Die stap volgt nadat de woning goed is geïsoleerd, vanaf energielabel B. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 13,3 km rijden naar Rijen, ongeveer 18 minuten. Op dezelfde rit werken we in Dongen, Tilburg, Oosterhout, Kaatsheuvel, Alphen-Chaam en Breda.
De gemeente Gilze en Rijen telt 4 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Rijen (7.499 woningen), Gilze (3.706 woningen), Molenschot (439 woningen) en Hulten (157 woningen). Behalve in Rijen zelf werken we ook in Gilze, Hulten en Molenschot.
We komen in alle 25 buurten van de gemeente. De grootste zijn Wolfsweide, Vijf Eiken, Vliegende Vennen, Steenakkers, Centrumgebied Oost Rijen, Strijpakkers-Laars, Centrumgebied West Rijen, Schildersbuurt, Centrumgebied Zuid Gilze, Rijen Zuid, Hofstad, Buitengebied Gilze, Centrumgebied Noord Gilze, Kern Molenschot, Buitengebied Molenschot en Prinsenbosch.
- Rijen: Wolfsweide, Vijf Eiken, Vliegende Vennen, Centrumgebied Oost Rijen, Centrumgebied West Rijen, Schildersbuurt, Rijen Zuid, Grote Spie, Paarse Strook, Buitengebied Noord Rijen, Bedrijventerrein Haansberg, Buitengebied Zuid Rijen en Tussen de Leijen
- Gilze: Steenakkers, Strijpakkers-Laars, Centrumgebied Zuid Gilze, Hofstad, Buitengebied Gilze, Centrumgebied Noord Gilze, Prinsenbosch en Bedrijventerrein Broekakkers
- Molenschot: Kern Molenschot en Buitengebied Molenschot
- Hulten: Kern Hulten en Buitengebied Hulten