Rijtjeshuizen met een zolder in Drunen
Tussen 1965 en 1995 is 49% van de woningen in de gemeente Heusden gebouwd. Dat is meer dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
36% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Oudheusden | 1.135 | 95% | 55% |
| Drunen | 8.040 | 83% | 42% |
| Heusden | 775 | 72% | 40% |
| Vlijmen | 6.956 | 82% | 36% |
| Nieuwkuijk | 923 | 91% | 21% |
| Elshout | 733 | 97% | 18% |
| Haarsteeg | 974 | 95% | 11% |
| Herpt | 316 | 97% | 9% |
| Hedikthuizen | 108 | 95% | 0% |
| Heesbeen | 64 | 94% | 0% |
Woningen van vóór 1994 in Drunen
72% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Herpt ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 567.000, in Oudheusden op € 322.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Drunen
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Oudheusden, Vijfhoeven en Vliedberg.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Oudheusden | Oudheusden | 1.135 | 55% | 28% |
| Vijfhoeven | Vlijmen | 2.895 | 42% | 22% |
| Vliedberg | Vlijmen | 2.028 | 46% | 22% |
| Venne-Oost | Drunen | 2.585 | 52% | 21% |
| Heusden | Heusden | 775 | 40% | 19% |
| Braken-Oost | Drunen | 1.335 | 36% | 18% |
| Braken-West | Drunen | 1.283 | 35% | 18% |
| Venne-West | Drunen | 2.432 | 43% | 17% |
| Nieuwkuijk | Nieuwkuijk | 923 | 21% | 13% |
| Elshout | Elshout | 733 | 18% | 12% |
| Vlijmen-Dorp | Vlijmen | 2.033 | 19% | 10% |
| Herpt | Herpt | 316 | 9% | 9% |
| Haarsteeg | Haarsteeg | 974 | 11% | 7% |
| Centrum Drunen | Drunen | 405 | 6% | 4% |
| Hedikhuizen | Hedikthuizen | 108 | 0% | 0% |
| Heesbeen | Heesbeen | 64 | 0% | 0% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Drunen en Vlijmen, Heusden, Nieuwkuijk, Elshout en Haarsteeg, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Drunen kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Heusden
Isolatiesubsidie voor eigenaar-bewoners van een koopwoning met energielabel D tot en met G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen en een WOZ-waarde onder 480.000 euro; een vloer telt als slecht geïsoleerd bij minder dan 5 cm of Rc 1,3 of lager. De maatregelen moeten tussen 1 januari 2025 en 31 december 2028 zijn uitgevoerd, het totale budget is 805.000 euro en aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Een bedrag per maatregel staat niet op de pagina. Bron
Zero-emissiezone
Heusden (Drunen, Vlijmen, Heusden) staat niet op de lijst met zero-emissiezones op opwegnaarzes.nl (28 gemeenten en locaties met een ingangsdatum), dus er is geen zone aangekondigd. Op dezelfde lijst staan wel Tilburg (1-1-2025) en 's-Hertogenbosch (1-3-2025). Bron
Parkeren voor de bus in Drunen
In het centrum van Drunen geldt een blauwe zone met maximaal 2 uur parkeren (ma t/m do en za 9.00 tot 18.00 uur, vr 9.00 tot 20.00 uur), in het centrum van Vlijmen ook maximaal 2 uur (ma t/m za 10.00 tot 18.00 uur). Op de Vismarkt in Heusden zijn twee plekken voor maximaal 30 minuten. Volgens de pagina wordt geen ontheffing voor de blauwe zone verstrekt. Bron
Goed om te weten in Drunen
In Heusden bestaat een beschermd stadsgezicht vesting Heusden. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert de gemeente daarover en over de monumentenzorg bij aanvragen voor een omgevingsvergunning voor bouwen. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 26,8 km rijden naar Drunen, ongeveer 28 minuten. Op dezelfde rit werken we in Waalwijk, Kaatsheuvel, Vught, Den Bosch, Tilburg en Oisterwijk.
De gemeente Heusden telt 11 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Drunen (8.040 woningen), Vlijmen (6.956 woningen), Oudheusden (1.135 woningen), Haarsteeg (974 woningen), Nieuwkuijk (923 woningen), Heusden (775 woningen), Elshout (733 woningen), Herpt (316 woningen) en Hedikthuizen (108 woningen). Behalve in Drunen zelf werken we ook in Vlijmen, Heusden, Nieuwkuijk, Elshout en Haarsteeg.
We komen in alle 17 buurten van de gemeente. De grootste zijn Vijfhoeven, Venne-Oost, Venne-West, Vlijmen-Dorp, Vliedberg, Braken-Oost, Braken-West, Oudheusden, Haarsteeg, Nieuwkuijk, Heusden, Elshout, Centrum Drunen, Herpt, Hedikhuizen en Heesbeen.
- Drunen: Venne-Oost, Venne-West, Braken-Oost, Braken-West en Centrum Drunen
- Vlijmen: Vijfhoeven, Vlijmen-Dorp en Vliedberg