Rijtjeshuizen met een zolder in Den Bosch
Tussen 1965 en 1995 is 44% van de woningen in de gemeente 's-Hertogenbosch gebouwd. Dat is ongeveer gelijk aan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
34% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Noord | 9.206 | 73% | 50% |
| De Groote Wielen | 4.271 | 82% | 48% |
| Maaspoort | 7.382 | 74% | 47% |
| Empel | 2.483 | 92% | 47% |
| Graafsepoort | 7.003 | 57% | 37% |
| Engelen | 2.385 | 81% | 36% |
| Rosmalen-Noord | 5.655 | 80% | 35% |
| Rosmalen-Zuid | 4.055 | 84% | 35% |
| Muntel / Vliert | 3.632 | 43% | 33% |
| Zuidoost | 6.952 | 44% | 30% |
| West | 11.881 | 42% | 28% |
| Nuland | 1.944 | 86% | 14% |
Woningen van vóór 1994 in Den Bosch
70% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Rosmalen-Zuid ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 575.000, in West op € 335.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Den Bosch
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in De Stek, De Donk en De Haren.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| De Stek | De Groote Wielen | 123 | 43% | 42% |
| De Donk | Noord | 854 | 57% | 29% |
| De Haren | Noord | 494 | 71% | 29% |
| De Muziekinstrumentenbuurt | Noord | 477 | 62% | 29% |
| De Overlaet oost | Rosmalen-Noord | 1.177 | 54% | 27% |
| Sparrenburg | Rosmalen-Zuid | 1.424 | 55% | 25% |
| Maasstroom | Maaspoort | 884 | 61% | 24% |
| De Lanen | De Groote Wielen | 770 | 47% | 24% |
| Het Zilverpark | Maaspoort | 885 | 52% | 23% |
| De Edelstenenbuurt | Noord | 493 | 53% | 23% |
| De Overlaet west | Rosmalen-Noord | 1.043 | 40% | 22% |
| De Hambaken | Noord | 641 | 56% | 22% |
| De Herven | Noord | 517 | 43% | 22% |
| Orthen west | Noord | 363 | 44% | 22% |
| Empel oost | Empel | 1.036 | 59% | 21% |
| Maasvallei | Maaspoort | 989 | 46% | 21% |
| De Hoven | De Groote Wielen | 984 | 63% | 21% |
| 't Ven | Rosmalen-Noord | 1.030 | 40% | 20% |
| Maasakker | Empel | 898 | 51% | 20% |
| De Kruiskamp | West | 3.753 | 45% | 18% |
| Lokeren | Maaspoort | 630 | 50% | 18% |
| De Meerendonk | Zuidoost | 245 | 39% | 18% |
| De Rompert | Noord | 1.177 | 48% | 17% |
| Graafsebuurt zuid | Graafsepoort | 918 | 45% | 17% |
| Vughterpoort | Binnenstad | 139 | 22% | 17% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Den Bosch en Rosmalen, Empel, Nuland en Vinkel, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Den Bosch kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Den Bosch
De gemeentelijke duurzaamheidssubsidies richten zich op VvE's (Energiebesparende Maatregelen VvE's, plafond 2026: 347.000 euro) en op particuliere eigenaren in De Haren bij grootschalige renovatie van corporatiewoningen. Een algemene gemeentelijke isolatiesubsidie voor eigenaar-bewoners staat niet op de subsidiepagina. Bron
Zero-emissiezone
Sinds 1 maart 2025 geldt een zero-emissiezone in de binnenstad voor bestel- en vrachtauto's. Bestelauto's van emissieklasse 5 mogen er tot 1 januari 2027 in; voor emissieklasse 6 noemt de gemeente 1 januari 2029, terwijl de landelijke regel nog 1 januari 2028 is met een voorgenomen verlenging. De boete voor een bestelauto is 130 euro en ontheffingen vraag je aan bij de RDW. Bron
Parkeren voor de bus in Den Bosch
Aannemers met KvK-inschrijving en een opdracht met plaats, duur en werk kunnen een tijdelijke parkeervergunning nemen voor betaalde plekken. In de woonwijken kost die 51,92 euro per week of 129,79 euro per maand, en in de binnenstad 89,51 euro per week of 223,78 euro per maand. Je vraagt hem aan via het digitaal parkeerloket nadat je een inlogcode voor bedrijven hebt aangevraagd. Bron
Goed om te weten in Den Bosch
Voor particuliere eigenaren in De Haren is er een subsidie voor energiebesparende maatregelen die samenvallen met de grootschalige renovatie van corporatiewoningen in die wijk. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 41,1 km rijden naar Den Bosch, ongeveer 39 minuten. Op dezelfde rit werken we in Vught, Sint-Michielsgestel, Drunen, Boxtel, Waalwijk en Kaatsheuvel.
De gemeente 's-Hertogenbosch telt 14 wijken volgens het CBS. De grootste zijn West (11.881 woningen), Noord (9.206 woningen), Binnenstad (8.906 woningen), Maaspoort (7.382 woningen), Graafsepoort (7.003 woningen), Zuidoost (6.952 woningen), Rosmalen-Noord (5.655 woningen), De Groote Wielen (4.271 woningen), Rosmalen-Zuid (4.055 woningen), Muntel / Vliert (3.632 woningen), Empel (2.483 woningen) en Engelen (2.385 woningen). Behalve in Den Bosch zelf werken we ook in Rosmalen, Empel, Nuland en Vinkel.
We komen in alle 106 buurten van de gemeente. De grootste zijn Binnenstad centrum, De Kruiskamp, De Schutskamp, Zuid, Paleiskwartier, Aawijk Zuid, Hintham zuid, Molenhoek, Boschveld, De Muntel, De Vliert, Het Zand, Kom Nuland, Sparrenburg, Broekland en Binnenstad oost.
- West: De Kruiskamp, De Schutskamp, Paleiskwartier, Boschveld, Deuteren, Willemspoort, Ertveld, De Moerputten, De Rietvelden oost, De Rietvelden west en Veemarktkwartier
- Noord: De Rompert, De Buitenpepers, De Donk, De Reit, De Slagen, Orthen, De Sprookjesbuurt, De Hambaken, De Herven, De Haren, De Edelstenenbuurt, De Muziekinstrumentenbuurt, Orthen west en Bedrijventerrein De Herven
- Binnenstad: Binnenstad centrum, Het Zand, Binnenstad oost, Binnenstad noord, De Hofstad en Vughterpoort
- Maaspoort: Maasdal, Maasoever, Maasvallei, Het Zilverpark, Maasstroom, De Staatsliedenbuurt, Lokeren, Abdijenbuurt, De Italiaanse buurt, Oud Empel en Bedrijventerrein Maaspoort
- Graafsepoort: Hintham zuid, De Hinthamerpoort, Graafsebuurt noord, Hintham noord, Aawijk noord en Graafsebuurt zuid
- Zuidoost: Zuid, Aawijk Zuid, Bazeldonk, Grevelingen, De Gestelse Buurt, De Bossche Pad, De Meerendonk, Bedrijventerrein Zuid en Kloosterstraat
- Rosmalen-Noord: De Overlaet oost, Hondsberg, De Overlaet west, 't Ven, Rosmalen centrum, Kruisstraat, Bedrijventerrein Kruisstraat, Rosmalense Polder en A2 zone Rosmalen noord
- De Groote Wielen: Broekland, De Hoven, De Lanen, De Watertuinen, Vlietdijk, Centrum De Groote Wielen, De Stek, De Groote Vliet, Overig landelijk gebied De Groote Wielen, Brabantpoort en De Beemden
- Rosmalen-Zuid: Molenhoek, Sparrenburg, Maliskamp oost, Binckhorst, A2 zone Rosmalen zuid, Het Vinkel en Maliskamp west
- Muntel / Vliert: De Muntel, De Vliert en Orthenpoort