Rijtjeshuizen met een zolder in Etten-Leur
Tussen 1965 en 1995 is 49% van de woningen in de gemeente Etten-Leur gebouwd. Dat is meer dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
43% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Noord woongebied | 8.363 | 80% | 47% |
| Zuid woongebied | 5.930 | 76% | 45% |
| Midden woongebied | 5.071 | 75% | 43% |
| Noord landelijk gebied | 381 | 99% | 15% |
| Zuid landelijk gebied | 453 | 98% | 0% |
| Midden landelijk gebied | 81 | 98% | 0% |
| Zuid bedrijventerrein West | 71 | 92% | 0% |
Woningen van vóór 1994 in Etten-Leur
61% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Zuid landelijk gebied ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 610.000, in Midden woongebied op € 325.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Etten-Leur
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Baai 4, De Grient en Sander-Banken 3.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Baai 4 | Noord woongebied | 350 | 61% | 34% |
| De Grient | Noord woongebied | 595 | 47% | 31% |
| Sander-Banken 3 | Noord woongebied | 747 | 52% | 24% |
| Banakkers 1 | Zuid woongebied | 413 | 55% | 24% |
| Baai 3 | Noord woongebied | 334 | 57% | 24% |
| Grauwe Polder 2 | Zuid woongebied | 217 | 65% | 23% |
| Centrum Oost 2 | Midden woongebied | 609 | 43% | 22% |
| Het Hooghuis | Midden woongebied | 2.316 | 52% | 21% |
| Baai 2 | Noord woongebied | 397 | 66% | 21% |
| Noord landelijk gebied 1 | Noord landelijk gebied | 210 | 27% | 21% |
| Banakkers 3 | Zuid woongebied | 744 | 49% | 20% |
| Grauwe Polder 3 | Zuid woongebied | 839 | 61% | 19% |
| Grauwe Polder 1 | Zuid woongebied | 566 | 49% | 19% |
| Baai 1 | Noord woongebied | 399 | 46% | 19% |
| Noord 3 | Noord woongebied | 390 | 71% | 19% |
| Centrum Oost 1 | Midden woongebied | 710 | 31% | 18% |
| Centrum West 2 | Midden woongebied | 299 | 57% | 18% |
| Hoge Neerstraat | Zuid woongebied | 549 | 55% | 17% |
| Centrum West 1 | Midden woongebied | 532 | 41% | 17% |
| Noord 2 | Noord woongebied | 418 | 42% | 17% |
| Schoenmakershoek | Noord woongebied | 1.560 | 49% | 16% |
| De Keen | Noord woongebied | 1.432 | 50% | 16% |
| Grauwe Polder 4 | Zuid woongebied | 718 | 52% | 15% |
| De Streek | Zuid woongebied | 447 | 53% | 15% |
| Sander-Banken 2 | Noord woongebied | 269 | 39% | 15% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Etten-Leur, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Etten-Leur kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Etten-Leur
De Subsidieregeling verduurzaming Etten-Leur 2026 vergoedt voor vloerisolatie 100% van de kosten tot 1.000 euro (1.250 euro bij biobased materiaal), voor eigenaar-bewoners van een bestaande particuliere eengezinswoning. Voorwaarden: Rd-waarde van minimaal 3,5, minimaal 20 m2 en een energieadvies of warmtescan; aanvragen kan van 1 juli 2026 tot en met 1 november 2028 binnen het plafond van 1.100.000 euro. Bron
Zero-emissiezone
Etten-Leur staat niet op de lijst van actieve of geplande zero-emissiezones van Op weg naar ZES, dus er geldt hier geen ZE-zone voor bestelbussen. Gemeenten kunnen er nog een besluiten. Bron
Parkeren voor de bus in Etten-Leur
De gemeente kent onder meer de parkeervergunningen 'Parkeren voor dienstverleners centrum', 'Parkeren voor werknemers centrum' en 'Parkeren voor ondernemers'. Prijzen en voorwaarden staan niet op de overzichtspagina, voor bedrijfsbussen verwijst de gemeente naar telefoonnummer 14 076. Bron
Goed om te weten in Etten-Leur
In de Transitievisie Warmte staan 5.880 woningen uit de bouwjaren 1946 tot en met 1974, de grootste bouwjaarklasse van de gemeente. Voor isolatie kiest de gemeente buurtgerichte focuswijken: Noord/Baai, Centrum Oost en de oudste delen van Grouwe Polder. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 40,8 km rijden naar Etten-Leur, ongeveer 38 minuten. Op dezelfde rit werken we in Breda, Oosterhout, Made, Rijen, Raamsdonksveer en Dongen.
De gemeente Etten-Leur telt 9 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Noord woongebied (8.363 woningen), Zuid woongebied (5.930 woningen), Midden woongebied (5.071 woningen), Zuid landelijk gebied (453 woningen) en Noord landelijk gebied (381 woningen).
We komen in alle 46 buurten van de gemeente. De grootste zijn Het Hooghuis, Schoenmakershoek, De Keen, Grauwe Polder 3, Sander-Banken 3, Banakkers 3, Grauwe Polder 4, Centrum Oost 1, Centrum Oost 2, Centrum Oost 3, De Grient, Sander-Banken 4, Grauwe Polder 1, Hoge Neerstraat, Centrum West 1 en Centrum Zuid.
- Noord woongebied: Schoenmakershoek, De Keen, Sander-Banken 3, De Grient, Sander-Banken 4, Noord 2, Baai 1, Baai 2, Noord 3, Baai 4, Baai 3, Noord 1, Sander-Banken 2 en Sander-Banken 1
- Zuid woongebied: Grauwe Polder 3, Banakkers 3, Grauwe Polder 4, Grauwe Polder 1, Hoge Neerstraat, Centrum Zuid, De Streek, Grauwe Polder 5, Banakkers 1, Banakkers 2, Banakkers 4 en Grauwe Polder 2
- Midden woongebied: Het Hooghuis, Centrum Oost 1, Centrum Oost 2, Centrum Oost 3, Centrum West 1 en Centrum West 2
- Zuid landelijk gebied: Zuid landelijk gebied 2, Zuid landelijk gebied 3, Zuid landelijk gebied 4 en Zuid landelijk gebied 1
- Noord landelijk gebied: Noord landelijk gebied 1, Noord landelijk gebied 2, Noord landelijk gebied 4 en Noord landelijk gebied 3