Rijtjeshuizen met een zolder in Made
Tussen 1965 en 1995 is 49% van de woningen in de gemeente Drimmelen gebouwd. Dat is meer dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
29% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Terheijden | 2.816 | 86% | 40% |
| Lage Zwaluwe | 1.920 | 90% | 29% |
| Made | 5.763 | 84% | 28% |
| Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek | 748 | 92% | 16% |
| Wagenberg | 889 | 93% | 13% |
| Drimmelen | 234 | 97% | 7% |
Woningen van vóór 1994 in Made
76% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Drimmelen ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 531.000, in Lage Zwaluwe op € 382.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Made
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in De Heerlijkheid Lage Zwaluwe, Zeggepolder-zuid en Hoogerheide.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| De Heerlijkheid Lage Zwaluwe | Lage Zwaluwe | 374 | 47% | 30% |
| Zeggepolder-zuid | Terheijden | 520 | 53% | 26% |
| Hoogerheide | Made | 627 | 45% | 25% |
| Grienden | Lage Zwaluwe | 332 | 44% | 24% |
| Haasdijk | Made | 198 | 43% | 23% |
| Hondenhei | Made | 753 | 39% | 22% |
| De Langstraatspoorlijn | Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek | 258 | 30% | 21% |
| Stuivezand | Made | 1.038 | 34% | 20% |
| Kleine Schans | Terheijden | 70 | 60% | 20% |
| Molenpolder | Terheijden | 816 | 45% | 19% |
| Wagenberg zuidoost | Wagenberg | 385 | 23% | 19% |
| Nieuwland | Lage Zwaluwe | 360 | 49% | 19% |
| Terheijden centrum | Terheijden | 309 | 62% | 19% |
| Vaartkant | Terheijden | 509 | 30% | 17% |
| Zilverberg | Made | 249 | 23% | 17% |
| Vierendelen | Made | 929 | 26% | 16% |
| Terheijden noordwest | Terheijden | 208 | 13% | 15% |
| Bergen | Terheijden | 140 | 14% | 15% |
| Drimmelen Centrum | Drimmelen | 181 | 9% | 12% |
| Zeggepolder-oost | Terheijden | 147 | 38% | 12% |
| De Meede | Made | 780 | 15% | 11% |
| De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe | Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek | 340 | 13% | 11% |
| Middelmade | Made | 400 | 25% | 10% |
| De Dreven | Made | 651 | 13% | 9% |
| Die Swaluw | Lage Zwaluwe | 608 | 9% | 7% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Made en Terheijden, Wagenberg, Lage Zwaluwe en Hooge Zwaluwe, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Made kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Drimmelen
De Subsidieregeling isolatieprogramma is voor eigenaar-bewoners van een koopwoning van vóór 1992 met minimaal twee slecht geïsoleerde bouwdelen, met per doelgroep een maximum van 5.000 (A), 2.200 (B) of 1.150 euro (C) aan werkelijke kosten. De regeling geldt tot 31 december 2028 zolang het budget van 3.389.164 euro niet op is. Bron
Zero-emissiezone
Drimmelen staat niet op de lijst van actieve of geplande zero-emissiezones van Op weg naar ZES, dus er geldt hier geen ZE-zone voor bestelbussen. Gemeenten kunnen er nog een besluiten. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 31,5 km rijden naar Made, ongeveer 36 minuten. Op dezelfde rit werken we in Raamsdonksveer, Oosterhout, Dongen, Breda, Rijen en Etten-Leur.
De gemeente Drimmelen telt 6 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Made (5.763 woningen), Terheijden (2.816 woningen), Lage Zwaluwe (1.920 woningen), Wagenberg (889 woningen), Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek (748 woningen) en Drimmelen (234 woningen). Behalve in Made zelf werken we ook in Terheijden, Wagenberg, Lage Zwaluwe en Hooge Zwaluwe.
We komen in alle 38 buurten van de gemeente. De grootste zijn Stuivezand, Vierendelen, Molenpolder, De Meede, Hondenhei, De Dreven, Hoogerheide, Die Swaluw, Zeggepolder-zuid, Vaartkant, Middelmade, Wagenberg zuidoost, Wagenberg noordwest, De Heerlijkheid Lage Zwaluwe, Nieuwland en De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe.
- Made: Stuivezand, Vierendelen, De Meede, Hondenhei, De Dreven, Hoogerheide, Middelmade, Zilverberg, Haasdijk en Verspreide huizen Made
- Terheijden: Molenpolder, Zeggepolder-zuid, Vaartkant, Terheijden centrum, Terheijden noordwest, Zeggepolder-oost, Bergen, Verspreide huizen Terheijden en Kleine Schans
- Lage Zwaluwe: Die Swaluw, De Heerlijkheid Lage Zwaluwe, Nieuwland, Grienden, Kwistgeldpolder, Blauwe Sluis en Verspreide huizen Lage Zwaluwe
- Wagenberg: Wagenberg zuidoost, Wagenberg noordwest en Verspreide huizen Wagenberg
- Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek: De Heerlijkheid Hooge Zwaluwe, De Langstraatspoorlijn, Helkant, Verspreide huizen Hooge Zwaluwe en Verspreide huizen Zevenbergschen Hoek
- Drimmelen: Drimmelen Centrum, Verspreide huizen Drimmelen, Drimmelen havens en Verspreide huizen Biesbosch