Rijtjeshuizen met een zolder in Sint-Michielsgestel
Tussen 1965 en 1995 is 48% van de woningen in de gemeente Sint-Michielsgestel gebouwd. Dat is meer dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
24% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Sint-Michielsgestel | 4.724 | 83% | 33% |
| Den Dungen | 2.722 | 91% | 23% |
| Berlicum | 3.547 | 81% | 21% |
| Middelrode | 807 | 97% | 13% |
| Gemonde | 884 | 97% | 8% |
Woningen van vóór 1994 in Sint-Michielsgestel
73% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Gemonde ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 571.000, in Sint-Michielsgestel op € 458.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Sint-Michielsgestel
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Westerbroek en Beekveld, Theereheide en Venkant, Beekkant en Beekvliet.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Westerbroek en Beekveld | Berlicum | 1.001 | 35% | 25% |
| Theereheide | Sint-Michielsgestel | 1.732 | 41% | 21% |
| Venkant, Beekkant en Beekvliet | Sint-Michielsgestel | 1.217 | 38% | 20% |
| Den Dungen | Den Dungen | 1.665 | 25% | 17% |
| Maaskantje | Den Dungen | 663 | 26% | 17% |
| Sint-Michielsgestel | Sint-Michielsgestel | 1.407 | 24% | 14% |
| Berlicum | Berlicum | 2.077 | 19% | 12% |
| Middelrode | Middelrode | 580 | 17% | 12% |
| Verspreide huizen Beekveld-Hersend | Berlicum | 73 | 7% | 12% |
| Verspreide huizen Genenberg | Sint-Michielsgestel | 158 | 17% | 11% |
| Gemonde | Gemonde | 601 | 11% | 10% |
| Verspreide huizen Poeldonk | Den Dungen | 158 | 10% | 6% |
| Westakkers | Berlicum | 111 | 2% | 4% |
| Verspreide huizen Middelrode | Middelrode | 136 | 1% | 3% |
| Verspr.h. Sint-Michielsgestelse polders | Sint-Michielsgestel | 117 | 4% | 3% |
| Verspr.h. Theereheide en Zegenwerp | Sint-Michielsgestel | 61 | 2% | 3% |
| Verspr.h. ten noorden van Berlicum | Berlicum | 285 | 1% | 1% |
| Verspreide huizen Spurk en 't Woud | Den Dungen | 191 | 1% | 1% |
| Verspreide huizen ten oosten van Gemonde | Gemonde | 148 | 0% | 0% |
| Verspreide huizen ten westen van Gemonde | Gemonde | 135 | 0% | 0% |
| Verspreide huizen Heikantse Hoeve | Middelrode | 91 | 0% | 0% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Sint-Michielsgestel en Den Dungen, Gemonde, Berlicum en Middelrode, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Sint-Michielsgestel kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Sint-Michielsgestel
Samen isoleren: isoleer je met minimaal 3 huishoudens uit je wijk, dan krijg je 15% van de factuur terug, bij 6 of meer huishoudens 20%, met een maximum van 4.000 euro per woning. Bron
Zero-emissiezone
Sint-Michielsgestel staat niet op de lijst met zero-emissiezones op opwegnaarzes.nl (28 gemeenten en locaties met een ingangsdatum), dus er is geen zone aangekondigd. Op dezelfde lijst staan wel Tilburg (1-1-2025) en 's-Hertogenbosch (1-3-2025). Bron
Parkeren voor de bus in Sint-Michielsgestel
In het centrum zijn ruim 250 openbare parkeerplaatsen rond het winkelgebied (Petrus Dondersplein, Adrianusplein, Hof van Overkerk), met op vrijdag en zaterdag parkeerschijfzones (blauwe zones). Bewoners van huurappartementen kunnen een ontheffing voor die zones aanvragen. De pagina noemt geen betaald parkeren. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 29,2 km rijden naar Sint-Michielsgestel, ongeveer 36 minuten. Op dezelfde rit werken we in Vught, Den Bosch, Boxtel, Oisterwijk, Drunen en Veghel.
De gemeente Sint-Michielsgestel telt 5 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Sint-Michielsgestel (4.724 woningen), Berlicum (3.547 woningen), Den Dungen (2.722 woningen), Gemonde (884 woningen) en Middelrode (807 woningen). Behalve in Sint-Michielsgestel zelf werken we ook in Den Dungen, Gemonde, Berlicum en Middelrode.
We komen in alle 23 buurten van de gemeente. De grootste zijn Berlicum, Theereheide, Den Dungen, Sint-Michielsgestel, Venkant, Beekkant en Beekvliet, Westerbroek en Beekveld, Maaskantje, Gemonde, Middelrode, Verspr.h. ten noorden van Berlicum, Verspreide huizen Spurk en 't Woud, Verspreide huizen Genenberg, Verspreide huizen Poeldonk, Verspreide huizen ten oosten van Gemonde, Verspreide huizen Middelrode en Verspreide huizen ten westen van Gemonde.
- Sint-Michielsgestel: Theereheide, Sint-Michielsgestel, Venkant, Beekkant en Beekvliet, Verspreide huizen Genenberg, Verspr.h. Sint-Michielsgestelse polders, Verspr.h. Theereheide en Zegenwerp en Halder
- Berlicum: Berlicum, Westerbroek en Beekveld, Verspr.h. ten noorden van Berlicum, Westakkers en Verspreide huizen Beekveld-Hersend
- Den Dungen: Den Dungen, Maaskantje, Verspreide huizen Spurk en 't Woud, Verspreide huizen Poeldonk en Verspreide huizen Maaskantje
- Gemonde: Gemonde, Verspreide huizen ten oosten van Gemonde en Verspreide huizen ten westen van Gemonde
- Middelrode: Middelrode, Verspreide huizen Middelrode en Verspreide huizen Heikantse Hoeve