Rijtjeshuizen met een zolder in Eindhoven
Tussen 1965 en 1995 is 38% van de woningen in de gemeente Eindhoven gebouwd. Dat is minder dan het gemiddelde van 44% in de 25 plaatsen waar we het meest werken. In veel rijtjeshuizen uit die jaren is de zolder later een slaapkamer geworden, vaak met een eenvoudig knieschot van plaat en een luikje. Dat zijn de schotten die we het vaakst vervangen.
39% van de woningen hier is een tussenwoning. Bij een tussenwoning loopt het knieschot meestal aan twee kanten over de hele breedte van het huis, dus over 5 tot 6 meter per kant.
| Wijk | Woningen | Eengezins | Tussenwoning |
|---|---|---|---|
| Aanschot | 8.574 | 87% | 56% |
| Gestelse Ontginning | 3.694 | 81% | 56% |
| Achtse Molen | 6.739 | 90% | 55% |
| Halve Maan | 5.402 | 76% | 52% |
| Putten | 6.972 | 76% | 51% |
| Dommelbeemd | 6.108 | 74% | 51% |
| Meerhoven | 5.325 | 73% | 49% |
| Doornakkers | 4.056 | 74% | 49% |
| Kortonjo | 4.132 | 70% | 47% |
| Ontginning | 7.837 | 58% | 42% |
| Oud-Tongelre | 4.329 | 67% | 41% |
| Erp | 9.215 | 54% | 39% |
Woningen van vóór 1994 in Eindhoven
73% van de woningen in de gemeente is gebouwd vóór 1995. In die huizen kijken we bij het inmeten extra naar oude plaatmaterialen achter en in het knieschot.
Het verschil tussen de wijken is groot: in Meerhoven ligt de gemiddelde WOZ-waarde op € 533.000, in Oud-Woensel op € 311.000.
Rijtjeshuizen per buurt in Eindhoven
Veel hoekwoningen, en dus rijen met een zolder en knieschotten over de hele breedte, staan in Achtse Barrier-Gunterslaer, Zwaanstraat en Heesterakker.
| Buurt | Wijk | Woningen | Tussenwoning | Hoekwoning |
|---|---|---|---|---|
| Achtse Barrier-Gunterslaer | Achtse Molen | 1.590 | 62% | 27% |
| Zwaanstraat | Halve Maan | 492 | 39% | 26% |
| Heesterakker | Dommelbeemd | 1.078 | 71% | 25% |
| Oude Gracht-Oost | Begijnenbroek | 561 | 56% | 23% |
| Tempel | Aanschot | 2.347 | 62% | 22% |
| Hanevoet | Gestelse Ontginning | 1.674 | 63% | 22% |
| Blixembosch-West | Aanschot | 772 | 52% | 22% |
| Ooievaarsnest | Gestelse Ontginning | 366 | 40% | 22% |
| Achtse Barrier-Hoeven | Achtse Molen | 1.742 | 57% | 21% |
| Drents Dorp | Halve Maan | 1.334 | 59% | 21% |
| Gijzenrooi | Putten | 731 | 51% | 21% |
| Achtse Barrier-Spaaihoef | Achtse Molen | 1.888 | 66% | 20% |
| Genderbeemd | Gestelse Ontginning | 1.654 | 52% | 20% |
| Castiliëlaan | Aanschot | 388 | 22% | 20% |
| Blixembosch-Oost | Aanschot | 2.871 | 51% | 18% |
| Lievendaal | Halve Maan | 1.586 | 52% | 18% |
| Doornakkers-Oost | Doornakkers | 1.462 | 48% | 18% |
| Sintenbuurt | Putten | 980 | 54% | 18% |
| Luytelaer | Dommelbeemd | 428 | 34% | 18% |
| Bosrijk | Meerhoven | 277 | 51% | 18% |
| Woenselse Heide | Aanschot | 2.196 | 64% | 17% |
| Het Ven | Halve Maan | 1.919 | 52% | 17% |
| Barrier | Erp | 912 | 63% | 17% |
| Tivoli | Putten | 821 | 60% | 17% |
| Puttense Dreef | Putten | 525 | 46% | 17% |
Zo werken we
- Inmeten. We komen langs in Eindhoven, meten met een laser en kijken hoe recht de muren, vloer en plafond zijn. We kijken wat er achter het bestaande knieschot zit: isolatie, leidingen, oude platen.
- Tekening en offerte. Je krijgt een tekening met de indeling en een offerte.
- Oud schot eruit. We halen het oude knieschot weg, tenzij er twijfel is over asbest: dan eerst onderzoek.
- Bouwen. Regelwerk, de kasten of lades en de deurtjes. De naden werken we af, klaar voor de schilder.
Wat knieschotkast in Eindhoven kost
| Post | Vanaf |
|---|---|
| Knieschotkast met deurtjes of lades | € 450 per strekkende meter |
| Knieschot maken met deurtjes, zonder kast | € 175 per strekkende meter |
Een knieschot met deurtjes is het goedkoopst; een knieschotkast met lades kost meer door de geleiders en de fronten.
Wat we niet doen
- Oude platen weghalen waarvan we niet zeker weten of er asbest in zit.
- De isolatie van het dak weghalen: we bouwen ervoor, met lucht ertussen.
Isoleren met een regeling van Eindhoven
Eigenaar-bewoners krijgen 1.250 euro per woning voor isolatie en glas, plus 500 euro bij biobased isolatiemateriaal. Aanvragen kan van 6 oktober 2025 tot en met 1 oktober 2028; het plafond tot eind 2026 is 1.400.000 euro. De woning moet gebouwd zijn in of voor 1991, label D t/m G hebben (of aantoonbaar slecht geïsoleerd zijn) en een WOZ-waarde van maximaal 457.000 euro. Bron
Zero-emissiezone
Sinds 1 januari 2025 geldt binnen de Ring een zero-emissiezone voor vracht- en bestelvoertuigen. Euro 5 bestelbussen zijn vanaf 1 januari 2027 niet meer toegestaan; voor emissieklasse 6 geldt de landelijke overgangsregeling. Daarnaast komt er per 1 januari 2027 een milieuzone, maar die geldt alleen voor dieselpersonenauto's van emissieklasse 4 en lager. Bron
Parkeren voor de bus in Eindhoven
Eindhoven heeft geen aparte vakman- of servicevergunning. Een bedrijfsvergunning (30,33 euro per maand in betaald parkeergebied) krijg je alleen als je bedrijf in dat gebied gevestigd is. Voor andere bedrijven bestaat een 7-daagse vergunning voor een toegewezen parkeergebied: 86,47 euro per maand in de schil en 185,30 euro in het centrum, aan te vragen via het P-loket met eHerkenning. Bron
Waar we rijden
Vanaf het centrum van Tilburg is het 35,6 km rijden naar Eindhoven, ongeveer 35 minuten. Op dezelfde rit werken we in Veldhoven, Best, Oirschot, Boxtel, Veghel en Oisterwijk.
De gemeente Eindhoven telt 20 wijken volgens het CBS. De grootste zijn Oud-Strijp (9.354 woningen), Erp (9.215 woningen), Aanschot (8.574 woningen), Ontginning (7.837 woningen), Putten (6.972 woningen), Oud-Gestel (6.958 woningen), Centrum (6.952 woningen), Achtse Molen (6.739 woningen), Oud-Woensel (6.484 woningen), Oud-Stratum (6.476 woningen), Dommelbeemd (6.108 woningen) en Begijnenbroek (6.003 woningen).
We komen in alle 112 buurten van de gemeente. De grootste zijn Blixembosch-Oost, Kronehoef, Generalenbuurt, Woensel-West, Vaartbroek, Prinsejagt, Binnenstad, Tempel, Strijp S, Grasrijk, Philipsdorp, Woenselse Heide, Schoot, Hemelrijken, Eckart en 't Hofke.
- Oud-Strijp: Strijp S, Philipsdorp, Schoot, Eliasterrein, Vonderkwartier, Schouwbroek en Engelsbergen
- Erp: Kronehoef, Woensel-West, Mensfort, Rapenland, Barrier en Vredeoord
- Aanschot: Blixembosch-Oost, Tempel, Woenselse Heide, Blixembosch-West en Castiliëlaan
- Ontginning: Prinsejagt, Jagershoef, Vlokhoven, 't Hool, Winkelcentrum en Driehoeksbos
- Putten: Burghplan, Kruidenbuurt, Sintenbuurt, Tivoli, Gijzenrooi, Nieuwe Erven, Puttense Dreef, Schuttersbosch en Riel
- Oud-Gestel: Bennekel-West, Gagelbosch, Bennekel-Oost, Genderdal, Blaarthem, Rapelenburg en Gennep
- Centrum: Binnenstad, Bergen, Witte Dame, TU-terrein en Fellenoord
- Achtse Molen: Achtse Barrier-Spaaihoef, Achtse Barrier-Hoeven, Achtse Barrier-Gunterslaer, Kerkdorp Acht en Kapelbeemd
- Oud-Woensel: Hemelrijken, Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Gildebuurt en Woenselse Watermolen
- Oud-Stratum: Irisbuurt, Tuindorp, Rochusbuurt, Bloemenplein, Joriskwartier, Elzent-Noord, Looiakkers en Elzent-Zuid